Грунтовки и смеси
653 0

Чистовая отделка и предчистовая отделка: в чем разница и что в них входит

Квартира после строителей может быть с двумя видами отделки – черновой и чистовой. Первый вариант означает, что в помещении сделана стяжка полов, стены оштукатурены, заведены трубы инженерных коммуникаций, установлены окна и входные двери. Но многим предпочтительна чистовая отделка, которая не требует затяжного ремонта и позволяет сразу заселиться в долгожданную квартиру. Но как будет выгодно с точки зрения экономии, и какие подводные камни могут поджидать жильцов – рассмотрим подробней.

Черновая отделка

Сдавая дом с черновой отделкой, застройщик не делает ничего, кроме того минимума, который требуется для ввода постройки в эксплуатацию. Обычно в квартире сделаны:

  • стены. Они выровнены и оштукатурены, но мелкие неровности все равно придется закрывать финишной штукатуркой;
  • проводка до квартиры. Внутри квартиры все придется проводить самостоятельно;
  • радиаторы отопления (самые дешевые);
  • стяжка пола без финишной отделки;
  • окна и двери (часто двери временные).

Покупка такой квартиры означает, что вам нужно делать ремонт с нуля.

Зависимость стоимости отделки выполненных работ от классности дома

Все более широко используются крупные сборные узлы, конструкции и детали, которые доставляются на стройплощадку в готовом виде (стеновые панели и кровельные плиты, санузлы, оконные и дверные блоки). Это существенно сокращает объемы отделочных работ после сборки.

Читайте также: Акриловая штукатурка – все преимущества современной отделки по умеренной цене

Промышленность освоила производство ряда эффективных отделочных материалов, которые позволяют исключить самые трудоемкие процессы («мокрые» процессы) и улучшить качество отделки (облицовочные плиты, пластик, черепица и водостойкие обои).

Отделочные работы выполняются на строительных площадках с помощью различных видов механизированного оборудования (подвижного штукатурного и окрасочного оборудования, узлов для укладки полов из полимерных материалов, шпаклевочных аппаратов, полировальных машин, разглаживающих машин, распылителей краски и вибрационных насосов), которые существенно облегчить и ускорить процессы отделки зданий и сократить количество операций.

Также отделочные работы все еще очень трудоемки, и на жилищное строительство на них приходится до 35 процентов всех трудозатрат в строительно-монтажных работах.

Предчистовая отделка — золотая середина

Многие говорят, что предчистовая отделка квартиры в новостройке — это своеобразный компромисс между черновым и чистовым вариантом. В нее входит:

  • ровные стены без отклонений более 3 см по вертикали;
  • стяжка пола и штукатурка стен без трещин, пустот. В ванной и туалете под стяжкой должна быть гидроизоляция;
  • ровная грунтовка на потолке;
  • вся электрика проведена по квартире, часто есть розетки и выключатели;
  • имеется готовая система водоснабжения и канализации;
  • установлены входная дверь, стеклопакеты, часто застеклен балкон.

Суть предчистовой отделки в том, что застройщик полностью подготавливает квартиру для финишной отделки. Вам остается только поклеить обои, выбрать отделку потолка и пола, поставить светильники и приобрести мебель.

Приемка квартиры

Перед заездом или перед началом собственного косметического ремонта важно убедиться, что застройщик выполнил свои обязательства в полной мере. Стандартная приемка квартиры в новостройке с предчистовой отделкой должна включать:

  • Проверку отделки стен, потолков, полов. Все поверхности должны быть ровными, без резких перепадов. Даже следы от шпателя могут помешать красиво поклеить обои, поэтому смотрите, чтобы никаких бугорков, впадин, царапин более пары миллиметров не было.
  • Оценку установки радиаторов отопления. Чаще всего батареи в новых домах работают хорошо, даже если они не слишком качественные. Системы новые, компенсировать низкую температуру воды или забитые трубы им не нужно. Но радиаторы должны быть установлены правильно, на достаточном количестве кронштейнов, без перекосов.
  • Отсутствие зазоров между стенами и окнами. Их появление означает вечные сквозняки. Особенно тщательно изучите стекла и стеклопакеты. Любое повреждение, царапина — повод для претензии.
  • Инженерные коммуникации. Убедитесь, что электричество работает, попросите схему проводки, посмотрите смесители (нет ли ржавчины, влаги на них), проверьте работу вентиляции.

Понимая, чем отличается черновая отделка от предчистовой, можно осознанно выбрать наиболее подходящий для себя вариант. И часто им становится именно предчистовая отделка, т. к. она с одной стороны дает свободу действий, а с другой не требует большого количества сложных работ вроде проведения электрики или полного монтажа водопровода.

Черновая и чистовая отделка квартиры в новостройке: в чем разница и преимущества

Жильцы в условиях сегодняшнего бума жилищного строительства выбирают услугу отделки квартиры самим застройщиком, ведь это сокращает сроки и стоимость ремонта, приближает долгожданное новоселье. Этой возможностью пользуются многие покупатели квартир.

Цена квартиры зависит от выполненного в ней вида. Покупателю предоставлено право выбора черновой или чистовой отделки для своей квартиры:

Черновая отделка

Черновая отделка квартиры от застройщика – это минимальные, необходимые для сдачи в эксплуатацию жилья работы, покупатель получает просто «коробку». В такую квартиру вселиться сразу после покупки нельзя.

Черновыми называют грязные виды отделочных работ внутри квартиры. Черновой ремонт – это заливка цементно-песчаной стяжки пола в квартире, выравнивание потолков и стен и установка входной двери.

Бывают варианты, когда квартиры сдают только с несущими конструкциями и выполненной строителями трассировкой по полу.

Перечень мероприятий,которые владельцы квартир могут требовать от застройщика жилья, включает следующее:

  • залита черновая стяжка пола;
  • смонтирована отопительная система;
  • выполнен монтаж системы обеспечения водой (горячей и холодной) и канализации;
  • разведена электросиловая линия, но точки подключения не выполнены;
  • заведен телевизионный, телефонный и радио кабель;
  • установлены оконные рамы (откосы и подоконники не установлены);
  • смонтирована входная дверь;
  • сделано черновое выравнивание стен.

Черновая отделка современных новостроек не предусматривает установки в квартирах сантехники (ванны, унитаза, умывальников) и межкомнатных дверей. Но во многих из них уже установлены стеклопакеты и застеклены лоджия или балкон. Большинство квартир с черновой отделкой собственники принимают именно в таком виде.

Читайте также: Как выбрать финишную шпатлевку для внутренней отделки

При всей своей распространенности этот вариант отделки новых квартир имеетминусы:

  • ремонт займет 2 — 6 месяцев, а значит, в квартиру нельзя вселиться сразу после покупки;
  • за ремонт покупателю придется выложить немалую сумму.

Но плюсы перекрывают эти минусы.

Плюсычерновой отделки:

  • создание своего собственного дизайна и индивидуальной планировки даже типовой квартиры;
  • любые фантазии покупателей элитного жилья по дизайну квартиры осуществит нанятый ими дизайнер;
  • сделанный из дешевых стройматериалов ремонт от застройщика не придется переделывать.

Предчистовая отделка

Промежуточное звено между черновой и чистовой отделкой – это предчистовое оформление квартиры. Здесь проводят значительно больший объем работ по ремонту, но полной отделки нет. Такое вариант допускает заселение жильцов и постепенное самостоятельное доведение ими до конца чистовой отделки своей квартиры по собственному вкусу и возможностям. Многие новоселы уже с успехом воспользовались такой схемой ремонта.

Этот вариант отделки жилья в новостройке с последующим самостоятельным чистовым ремонтом гораздо выгоднее покупки квартиры от застройщика с ремонтом «под ключ», что совсем немаловажно для новосела.

При этом виде отделки квартиры устанавливают межкомнатные двери, сантехнику и стеклят балконы.

Покупатель получает почти готовую для проживания квартиру. Потребуется не так много времени для доделки интерьера и придания квартире жилого вида. Экономия временного ресурса и финансов налицо!

Плюсы предчистовой отделки:

  • многие покупатели выбирают такую отделку, а не «под ключ», ради возможности создать индивидуальный дизайн своего жилья;
  • если есть другое жилье для временного проживания, можно подождать с серьезным ремонтом 1–3 года для усадки построенного дома, особенно панельного.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

  • Обустройство маленькой квартиры
  • Этапы ремонта в квартире
  • Косметический ремонт под ключ

Чистовая отделка

Чаще всего, именно при покупке жилья эконом класса выбирают вариант с чистовой отделкой от застройщика, когда практически все средства уходят на приобретение квартиры. Такое жилье полностью пригодно для жизни, в него можно въехать сразу после получения ключей. В некоторых случаях лучше немного переплатить, но получить квартиру с уже законченным ремонтом и немедля заселиться в нее.

Чистовая отделка в новостройке включает следующие пункты:

  1. пол покрыт линолеумом или ламинатом;
  2. стены оформлены: покрашены, оклеены обоями или облицованы плиткой. Под отделочным слоем обязательна штукатурка;
  3. потолок отделан водно-дисперсионной краской;
  4. по проекту выполнена разводка электрических линий, монтаж розеток и выключателей;
  5. подключена газовая или электроплита на кухне;
  6. установлены не нуждающиеся в каком-либо дополнительном покрытии межкомнатные, входные двери и окна (окрашены или выполнены из пластика);
  7. бесперебойно работает лифт в высотных домах.

Чтобы получить экономию на декоративных работах, для чистовой отделки застройщики выбирают недорогие стройматериалы, произведенные в нашей стране.

К основным достоинствамчистовой отделки в новостройке относят следующее:

  • это самый экономичный из видов ремонта;
  • самые важные узлы и коммуникации уже работают, что позволяет жильцам переселиться в квартиру сразу;
  • неприхотливым в быту людям можно не делать ремонт в течение 6-7 лет.

Недостаткичистовой отделки в новостройке включают следующее:

  • переделка такого ремонта труднее и дороже, чем ремонт «с нуля»;
  • невозможность внесения изменений в случае уже законченного монтажа;
  • чистовая отделка прячет дефекты, которые можно было бы увидеть на начальных стадиях ремонта;
  • повторяемость оформления и планировок квартир, что призвано удовлетворять вкусы всех покупателей, но не отвечает запросам конкретного заказчика.

Чистовая отделка — заехал и живи

Что значит чистовая отделка? В такой квартире можно сразу же жить, так как она полностью отремонтирована. Помимо стяжки, штукатурки на стенах, систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения чистовая отделка квартиры включает:

Читайте также: Грунтовка стен под покраску: все о выборе материала и правильном его нанесении.
  • полную финишную отделку стен (есть обои, фактурная штукатурка или другой вариант отделки);
  • наличие покрытия на полу (керамогранит или кафель в кухне и ванной, дерево, ламинат, паркет или линолеум в комнате и т. д.);
  • установлены все выключатели и розетки, а также простые светильники;
  • подключена электрическая или газовая плита;
  • имеется вся сантехника;
  • стоят межкомнатные двери.

Практически все застройщики ставят в новостройках с квартирами с чистовой отделкой счетчики воды, отопления. На щитках стоят двухтарифные счетчики электроэнергии. Часто устанавливается пожарная сигнализация, проводятся телевизионные и телефонные провода, прокладывается оптоволокно. Однако от застройщика к застройщику список чистовых работ может отличаться: читайте договор!

При приемке проверяют уровнем пол (должен быть ровным), напольное покрытие (не должно отходить от основания), стыки и плинтуса (должны прилегать к полу и стене), качество поклейки обоев (отсутствие пузырей, неровных стыков), кафель (простукивается на предмет пустот). Также проверяются окна, стеклопакеты, качество работы вентиляции, устойчивость раковины и унитаза, все розетки.

Отделка под чистовую: как это сделать правильно

Если внимательно изучив, что такое чистовая отделка квартиры, вы решили выполнять работы самостоятельно, ознакомьтесь с последовательностью действий. Обычно, работы начинаются сверху и заканчиваются внизу, то есть, сначала оформляется пол, затем стены и потолок. Но желательно на первом этапе выполнить все «грязные» работы, чтобы не повредить финишное покрытие. К таким относится кладка плитки, затирка швов, стяжка пола и т. д.

1. Потолки В квартире, подготовленной под чистовую отделку, потолок должен быть ровным (максимально допустимое по ГОСТу отклонение по горизонтали – 1,5 см). Если есть малозаметные дефекты, их можно выровнять штукатуркой и обработать финишной шпаклевкой. Но при больших отклонениях проще решить проблему радикально – установить гипсокартонные или натяжные потолки.

2. Стены Для чистовой отделки в ванной комнате, туалете и кухне выбирают прочные и влагостойкие материалы, например, керамическую плитку. Для жилых комнат оптимальный вариант – обои, покраска или декоративная штукатурка. Не стоит выбирать дорогую отделку (помним об усадке), лучше сделать упор на прочностные качества и полюбившийся вам цвет, ведь временный ремонт – это отличная возможность для дизайнерских экспериментов.

Стены под чистовую должны быть выровнены, а обнаруженные изъяны – устранены при помощи штукатурки или гипсокартона (выбор материала зависит от площади помещения и кривизны поверхности). Затем необходимо обработать стены финишной шпатлевкой (строители во время черновых работ используют только стартовую). Отличным решением могут стать панели из МДФ или ПВХ – их монтаж также относится к чистовой отделке, потому что использование этих материалов не требует дополнительного окрашивания или лакировки поверхностей.

3. Полы В квартире под чистовую отделку уже присутствует базовая стяжка, которая дает достаточно ровную основу для наливных полов. Если же стяжки нет, придется обустраивать ее самостоятельно, ведь это обязательное требование практически для всех типов покрытий. Для этого пригодятся самовыравнивающие смеси.

Верхний слоя пола декорируется кафельной плиткой или керамогранитом, паркетом или паркетной доской, линолеумом или ковролином, стыки у стен закрываются плинтусами – выбор материалов зависит от функционального предназначения комнаты и бюджета ремонта.

4. Монтаж электрооборудования Стационарные электроприборы можно устанавливать после финишной отделки поверхностей, для которых они предназначены. Например, люстры и светильники монтируются после чистовой обработки потолка, а бра, розетки и выключатели закрывают оставленные для них отверстия в стенах.

5. Подключение к коммуникациям После завершения отделочных работ можно устанавливать радиаторы отопления. Раньше этого делать не стоит — батареи усложнят доступ к поверхностям стен и пола. Если строители, оформляя комнату под чистовую отделку, уже смонтировали отопительную систему, радиаторы до ее запуска можно снять самостоятельно. Раковины, унитазы и другое сантехническое оборудования также устанавливается после завершения отделки.

6. Установка дверей На последнем этапе чистовой отделки устанавливаются дверные коробки и полотна. Но выполнять монтаж нужно с максимальной аккуратностью, чтобы не повредить поверхность стен.

Теперь вы знаете, что чистовая отделка – это завершающий этап ремонта, который приблизят вас к долгожданному переезду в новую квартиру. А вот как выполнять все этапы – своими руками, с помощью наемной бригады или подрядчиков строительства – решать только вам!

Возможно вам будут интересны:

  1. Отделка интерьера квартиры искусственным камнем Искусственный камень имеет широкий выбор форм, фактур и цветовой гаммы, что позволяет весьма достоверно имитировать природный материал….
  2. Отделка стен деревом — изысканный метод декорирования помещения Несмотря на то, что деревянные панели для отделки помещений использовались еще в XVII веке, о массовом применении данного средства оформления можно говорить только…
  3. Отделка потолка в прихожей Признавать свои ошибки трудно. Тем более, признавать не ошибку совершенную во время работы, а ошибку в том что взялся за эту…
  4. Отделка балкона пластиковыми панелями Отделка балкона пластиковыми панелями – один из наиболее современных и доступных способов декорирования интерьера. Пластиковые ПВХ-панели успешно конкурируют с деревянной «вагонкой»…

Что лучше: чистовая, предчистовая или черновая отделка?

Черновая отделка требует максимум усилий и вложений для приведения квартиры в жилой вид. Она подходит тем, кто хочет сэкономить на покупке, а потом перепродать отремонтированную недвижимость, а также людям, у которых есть опыт в ремонте.

Предчистовая отделка — отличный вариант для квартиры, в которой вы планируете жить долгое время. После покупки вам не придется тратить уйму времени на выравнивание стен, но вы сможете выбрать подходящие для себя варианты отделки и оформить жилье практически с нуля.

Чистовая отделка подходит тем, кому нужно как можно быстрее заехать в новую квартиру, владельцам, решившим сдавать жилье, а также тем, кто приобретает квартиру на 3-4 года с перспективой покупки нового жилья. Например, молодая семья может въехать в студию с чистовой отделкой и через несколько лет, когда ребенок подрастет, купить двушку.

Теперь вы понимаете, что означает предчистовая отделка квартиры в новостройке и чем хороша отделка под чистовую, а значит, можете принять более осознанное решение о покупке. Но, если у вас возникнут трудности, помните, наши консультанты всегда рады помочь!

Преимущества квартир с наличием чистовой отделки

Покупая новое жилье, часто будущие хозяева задумываются над тем, какую квартиру купить. Будет ли это совершенно «сырой» вариант, где все придется доделывать самостоятельно, по своему вкусу или готовая квартира, где все уже сделано. Выбирать должен каждый сам, обычно выбор зависит от многих факторов. Это и материальные возможности, и наличие свободного времени. Рассмотрев преимущества квартир с наличием чистовой отделки, можно более легко определиться с выбором.

Преимущества:

  • жилье уже готово к тому, чтобы вселиться в него;
  • все коммуникации и розетки уже смонтированы;
  • необходимо только расставить мебель и декор;
  • можно долго жить и не думать о ремонте квартиры.

Недостатки квартир, где уже есть чистовая отделка

Хорошо купить квартиру, где уже ничего не нужно делать. Можно спокойно жить и наслаждаться новым жильем. Но, если подумать хорошо, то можно обнаружить и недостатки такого жилья. Они заключаются в следующем:

  • нет возможности производить изменения;
  • при задуманных изменениях будут затраты больше, чем если бы они производились еще при черновой отделке или промежуточной;
  • возникают трудности при своевременном обнаружении дефектов строительства;
  • стоимость этих квартир значительно отличается от стоимости жилья в черновой отделке.

Будем считать, что выбор сделан

И если выбрано жилье, которое требует чистовой обработки, то важно знать, в какой последовательности она проводится и сам состав работ

Плюсы и минусы покупки домов «под ключ» и «под отделку»

Цена за квадратный метр

Готовые дома под ключ всегда стоят дороже. Если для вас не критично сразу заехать в купленный дом, выгоднее рассмотреть вариант «под отделку».

Временные затраты

Покупая дом без ремонта вы должны быть готовы к хлопотам: временным и финансовым.

Хотя, при этом, несомненный плюс в том, что вы можете все организовать по своему усмотрению. Разводка инженерных коммуникаций позволит разместить ванны, мойки, стиральную и посудомоечную машины там, где вам удобно. Вы сами можете решить, где будет плитка, а где ламинат, какого цвета будут двери и стены.

Читайте также: Декоративная штукатурка под бетон для помещений в стиле high-tech и loft

Однако здесь стоит учитывать, что для того, чтобы все было выполнено качественно, вы должны быть вовлечены в процесс. Если у вас много работы и мало свободного времени, ремонт может затянуться на месяцы.

Качество ремонта

Если вы уже имеете опыт стройки, ремонта, то покупка дома «под отделку» будет для вас более выгодным решением. Однако если у вас нет специальных знаний и навыков, качество ремонта может оказаться хуже, чем у застройщика. И вам все равно придется обращаться к подрядчикам, а итоговая цена за квадратный метр может оказаться выше, чем в домах с готовой отделкой.

Для экономии средств, конечно, можно нанять частников, гастарбайтеров. Стоимость ремонта при этом окажется на порядок дешевле, однако при этом, вы берете на себя высокий риск получить ремонт ненадлежащего качества, с нарушением строительных норм.

Приобретая коттедж или дачу «под ключ» от застройщика, вы получаете недвижимость, построенную с соблюдением всех установленных строительных правил и норм. Любые вопросы, связанные со строительством, выбором материала, его закупкой и доставкой, застройщик берет на себя.

Добавить комментарий